Kristina Erdtelt für ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG

Die Vermietungsleistung resultiert aus circa 268 Vertragsabschlüssen. Damit erreicht der Düsseldorfer Büromarkt beinahe das Vorjahresergebnis von mehr als rund 259.000 Quadratmetern bei circa 243 Abschlüssen, das freilich durch die außergewöhnliche Anmietung durch Vodafone am Seestern geprägt war.

Vermietungsleistung von 215.000 Quadratmeter bis zum dritten Quartal

Wenn man bedenke, so Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter der ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG, in einem aktuellen Büromarktbericht des Unternehmens, dass sich das dritte Quartal eigentlich traditionell als das schwächste von vieren erweise, müsse dieses Ergebnis als extrem erfreulich gewertet werden. Es sei zu hoffen, dass sich die mittlerweile abzeichnende erneute Bankenkrise und deren Auswirkungen auf die Konjunktur in Grenzen halten werde und nicht wieder für den Attentismus sorge, der bereits in den beiden letzten Jahren viele Unternehmen davon abgehalten hatte, neue Flächen anzumieten.

Große Flächen wieder gesucht

Dabei wurde das gute Ergebnis im dritten Quartal auch durch einige Großvermietungen ermöglicht, die zuvor lange hatten auf sich warten lassen. Insbesondere am Seestern wurden viele Großflächen vermietet. Dabei konnten alleine im Heerdter Lohweg 35, dem sog. Albertusbogen, ca. 10.000 m² in den letzten Monaten vermietet werden. Weiter Anlass zur Hoffnung auf ein insgesamt sehr gutes Jahresergebnis geben die im Markt befindlichen Großgesuche. Denn wenngleich der Vermietungsmarkt in Düsseldorf in Summe weiterhin durch eine hohe Anzahl kleinteiliger Vermietungen geprägt ist, stiegen im dritten Quartal die Vermietungen oberhalb von 1.000 Quadratmeter deutlich an.

Spitzenmiete sinkt auf 23 €/m² mtl., Durchschnittsmiete auf 13,55 €/m² mtl.

Die Spitzenmiete in Düsseldorf sinkt nach ANTEON-Beobachtungen auf aktuell 23 €/m² mtl.; die Durchschnittsmiete auf 13,19 €/m² mtl. Im Vorjahr lagen die Werte bei 24 €/m² mtl., bzw. bei 14,45 €/m² mtl. Erzielt werden die Spitzenmieten traditionell, so auch im Jahr 2011, im Düsseldorfer Bankenviertel. Dabei sank die Durchschnittsmiete im Vergleich zum  zweiten Quartal noch einmal, was vorrangig auf die vermehrte Anzahl an Großanmietungen zurückzuführen ist. Derzeit müsse konstatiert werden, dass eine zuletzt nicht wirklich euphorische Stimmung möglicherweise nun von der Angst vor einer neuerlichen Finanzkrise abgelöst werde.

Leerstand sinkt

Der Leerstand von Büroflächen in Düsseldorf hat sich nach ANTEON-Erhebungen durch die aktuellen Vermietungen auf etwa 878.000 m² verringert. Bei einem Büroflächenbestand von etwa 7,5 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 11,7 %.

Diese lag im Vorjahresquartal bei einem Bestand von…

… bitte lesen Sie hier die weiteren Informationen zum Thema: Düsseldorfer Büroflächen 3. Quartal 2011

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Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Jeremy Kelly, Leiter des Global Research Teams von Jones Lang LaSalle: „Trotz Gegenwind zeigen sich die globalen Märkte in Sachen Investitionsvolumina, Spitzenmieten und Kapitalwerte zumeist robust.“

„Die meisten bedeutenden Märkte sind in besserer Verfassung als 2008 / 2009″, so Arthur de Haast, Leiter der International Capital Group von Jones Lang LaSalle. Und weiter: „Trotzdem: Investoren und Unternehmen sind durch die derzeitigen konjunkturellen Unsicherheiten beunruhigt. Die Risikobereitschaft der Investoren hat abgenommen, ihr Fokus liegt auf gut vermietete Core-Produkte“.

Einige Ergebnisse des Global Office Index Q3 2011 im Überblick:

*       Die Büromärkte im asiatisch-pazifischen Raum zeigen im 3. Quartal 2011 mit 2,5% das höchste Mietwachstum. Die Region Amerika folgt mit einem Zuwachs von        1,1%. Die konjunkturelle Sorge in Europa lastet dagegen auf den Märkten, der Mietpreisindex bleibt im 3. Quartal unverändert (nach + 2,1% im 2. Quartal 2011).

*       Die größten Quartals-Rückgänge wurden in Mexico City, Brüssel, Dublin, Vancouver und Canberra mit einem Minus zwischen 2% und 4% gemeldet.

*       Im Jahresvergleich wurden starke Mietpreiszuwächse in den BRIC-Staaten registriert: Peking notiert ein Plus von 50,6%, Moskau +41,2%, Shanghai +23,7 % und      Sao Paulo +20,4 %.

*       Weitere Märkte im …

… bitte lesen Sie hier die weiteren Informationen zum Thema: Global Office Index im 3. Quartal 2011

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-       Rückgang im Büro- und Handelsbereich geringer als im Vormonat – beim Wohnklima gegenläufige Entwicklung

-       Immobilienkonjunktur erneut rückläufig

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Wie schon in den beiden Vormonaten trübte sich das Immobilienklima weiter ein. Noch 121,6 Zählerpunkte weist der Index aktuell aus. Der Rückgang fällt mit 3,7 Prozent jedoch geringer aus als noch im August und September. Die Abnahme resultiert dabei zu annähernd gleichen Teilen aus der Eintrübung des Investmentklimas (-3,6 %) und des Ertragsklimas (-3,8 %). „Ob die Abwärtsentwicklung des Index im November gestoppt wird, bleibt abzuwarten“, so Helge Scheunemann, Leiter Research Jones Lang LaSalle Deutschland.

Weitere Verluste in allen Immobiliensegmenten – Nervosität erreicht Bereich „Wohnen“

Die im Vergleich zu den Vormonaten abgeschwächte Negativentwicklung des Index zeigt sich auch in den einzelnen Immobiliensegmenten. Die Stimmung in den einzelnen Teilsegmenten sinkt zwar weiterhin, die Geschwindigkeit hat jedoch auch hier abgenommen.

Nach wie vor trübt sich das Büroklima zwar am stärksten ein und demonstriert damit die höchste Volatilität der Teilsegmente. Mit 5,3 Prozent hat sich die Abwärtsgeschwindigkeit den Index zum September jedoch fast halbiert (Vormonat -10,0 %). Auch der Bereich Handel konnte die Verluste auf der Indexskala mit aktuell 2,6 Prozent ebenfalls drosseln (Vormonat -4,9 %). Beim Wohnklima ist aktuell eine Trendumkehr zu verzeichnen. Obwohl die Verluste hier mit 2,2 Prozent weiterhin am niedrigsten sind, haben diese im Vergleich zum Vormonat (-1,8 %) zugenommen. Damit erreicht erstmals Nervosität das bisher als „sicherer Hafen“ apostrophierte Immobiliensegment.

Immobilienkonjunktur abgeschwächt rückläufig

Auch die Immobilienkonjunktur zeigt aktuell eine Abschwächung der negativen Entwicklung. Der Rückgang beträgt im Oktober nur noch 1,0 Prozent. Mit aktuell 203,5 Zählerpunkten bewegt sich die Immobilienkonjunktur annähernd auf Vorjahresniveau.

„Ungewisse Zeiten. Fraglos. In Deutschland, in Europa, in der Welt. Und es sieht so aus, als …

*       Indikatorwert Q3 2011: 113,2 Punkte

-       Plus 1,5 % gegenüber Vorquartal – Hamburg mit höchstem Anstieg (+ 2,5 %)

-       Düsseldorf mit leichtem Performancerückgang (-0,4%)

-       Plus 6,9 % im Jahresvergleich – Berlin mit bester Jahresperformance (+8,0 %)

-       Plus 14,5 % gegenüber der Trendwende Q2 2009

*       Gesamtverzinsung (Total Return) des Immobilienkapitals im Q3 2010 – Q3 2011: +12,0 %

*       Gesamt Risikopremium (JLL RiskPre) steigt auf 483 Punkte, damit auf höchstem Stand im Betrachtungszeitraum (Q2 2011: 377 Punkte)

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Der VICTOR Prime Office Indikator* konnte im dritten Quartal 2011 weiter zulegen. Mit einem Plus von 1,5 % lag der Anstieg noch über dem des Vorquartals (Q2 2011: + 1,3 %).

„Finanzmarktturbulenzen und die allgemein sich verbreitende Unsicherheit haben die Performance in den untersuchten Hochburgen insgesamt im 3. Quartal noch nicht beeinflusst. Ein Rückgang des Performancewachstums ist ausgeblieben, die noch robuste Entwicklung vor allem auf den Bürovermietungs- aber auch auf den Investmentmärkten trägt dazu entscheidend bei“, so Andrew M. Groom, Leiter Valuation & Transaction Advisory Jones Lang LaSalle Deutschland.

Hamburg im Quartalsvergleich und seit Trendwende Mitte 2009 vorn

Im Quartalsvergleich zeigt sich bei der Betrachtung der einzelnen Spitzenlagen ein differenziertes Bild. Die Hamburger Innenstadt mit einem Plus von 2,5 % (121,5 Punkte) und die Frankfurter Bankenlage (+2,4 %, 111,0 Punkte) weisen im dritten Quartal die stärkste Performance auf. In beiden Städten ist diese Entwicklung auf leicht sinkende Spitzenrenditen zurückzuführen. Darüber hinaus spielte in Hamburg das gestiegene Mietpreisniveau, in Frankfurt die im Vergleich zum Vorquartal leicht gestiegene Mietwachstumsprognose eine Rolle. Die Performance der Berliner Innenstadt (+2,0 % auf 108,5 Punkten) profitierte ebenfalls von einer höheren gewichteten Durchschnittsmiete. Das leicht gesunkene Mietpreisniveau in den Spitzenlagen – bei gleichzeitig noch geringfügigem Rückgang der Spitzenrenditen – sorgt als Kombination für die im Quartalsvergleich niedrigere, wenn auch immer noch positive Performance in München (+0,8 %, 113,9 Punkte). Ein ebenfalls rückläufiges Mietpreisniveau in den Spitzenlagen schlägt sich beim Rückgang der Performance in Düsseldorf nieder (Minus 0,4 % auf 113,4 Punkte). Damit ist der Verlauf des VICTOR Prime Office Indikators 2011 bis dato in den untersuchten Immobilienhochburgen – mit Ausnahme der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt – nahezu linear.

„Nach unten korrigierte Konjunkturprognosen deuten darauf hin, dass die Euro-Schuldenkrise zunehmend auch die Realwirtschaft betrifft. Zeitversetzt ist damit zu rechnen, dass diese Entwicklung auch in den untersuchten Spitzenlagen Auswirkungen auf den Vermietungsmarkt hat. Das Ausbleiben positiver Vorzeichen auf den Bürovermietungsmärkten könnte recht zeitnah die Performance des Indikators beeinflussen, im 3. Quartal an den Düsseldorfer und Münchener Spitzenlagen bereits erkennbar“, so Groom.

Der Indexstand der Hamburger und der Berliner Spitzenlagen notierte…

* Der Indikator analysiert die folgenden Teilmärkte mit einer Gesamtfläche von 12 Mio. m²: Berlin Charlottenburg 1A / Mitte / Potsdamer Platz und Leipziger Platz; Düsseldorf Bankenviertel; Frankfurt Bankenlage; Hamburg Innenstadt; München Innenstadt

… lesen Sie hier bitte die Meldung zum Thema VICTOR Prime Office im 3. Quartal 2011 weiter und erhalten mehr Informationen

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*       Nachfrage nach Büroflächen nimmt weiter zu – aber auch die Sorge um weitere Entwicklung

*       Renditeanstiege in einigen Märkten begrenzen das Kapitalwertwachstum

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Seit Ende Juli führen anhaltende Staatsverschuldungsprobleme für rückläufige Konjunkturdaten und Turbulenzen auf den Finanzmärkten und sorgen für Unsicherheit bei Unternehmen und Verbrauchern – dies in unterschiedlicher Stärke in den einzelnen Ländern. Stärksten Gegenwind spüren dabei die südeuropäischen Volkwirtschaften. Deutschland zeigt nach wie vor die beste Performance, aber auch hier sorgen die sich verschlechternden Aussichten für Unsicherheit bei Unternehmen und Verbrauchern.

Die in jüngster Vergangenheit ergriffenen Maßnahmen wie der Europäische Finanzstabilisierungsfonds, Banken-Rekapitalisierungen sowie Strukturreformen in den am stärksten krisengeschüttelten Ländern haben das Problem zwar in Angriff genommen, aber nicht gelöst. Die anhaltende Notwendigkeit einer Haushaltskonsolidierung in den meisten Ländern und die sich deutlich abschwächende globale Erholung deuten derzeit auf ein merklich schwächeres Wachstum in 2012 überall in der Region hin. Diese Unsicherheit über die weitere Entwicklung stellt die Nachhaltigkeit der auf den Büroflächenmärkten immer noch zu beobachtenden robusten Entwicklung in Frage.

MIETPREISANSTEIGE UND RÜCKGÄNGE IN EINZELNEN MÄRKTEN NEUTRALISIEREN SICH

Bei den Spitzenmieten kam es im 3. Quartal in einzelnen westeuropäischen Ländern zu Bewegungen nach oben oder unten, die sich in der Gesamtschau letztlich wieder aufgehoben haben: das zeigt der europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle (basierend auf der gewichteten Performance von 24 Index-Städten*), der unverändert gegenüber den vorangegangenen drei Monaten geblieben ist. Zugelegt haben die Spitzenmieten über das Quartal in Stockholm und Den Haag (beide 2,4%), Hamburg (2,2%) und Mailand (1,9%), während sie in …

bitte lesen Sie hier den Bericht zur europäische Büroimmobilienuhr Q3 2011 weiter

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Susanne Weber für Cushman & Wakefield

Deutschlands Metropolen zählen auch 2011 zu den beliebtesten Geschäftsstandorten in Europa. Unter den Top-Ten der von international operierenden Unternehmern favorisierten Standorte befinden sich drei deutsche Städte: Frankfurt, Berlin und München. Wie im Vorjahr gilt: Kein anderes Land kann derart viele Top-Geschäftsstandorte auf sich vereinigen.

An der Spitze der Rangliste, die Cushman & Wakefield (C&W) in seiner 23. Auflage des European Cities Monitor veröffentlicht, hat sich wie in den Vorjahren London behaupten können. Mit großer Konstanz folgen auf den nächsten beiden Plätzen Paris und Frankfurt. Berlin hat im dritten Jahr in Folge zwei Plätze gutmachen können und rangiert nun hinter Amsterdam auf Rang fünf. Die Bundeshauptstadt liegt damit ein weiteres Mal vor der bayerischen Landeshauptstadt München, die ihren neunten Platz aus dem Vorjahr halten konnte. Verlierer unter den deutschen Städten ist Düsseldorf. Die Rheinmetropole ist vom zehnten Platz auf den 14. gefallen. Wie im Vorjahr rangiert die Hansestadt Hamburg auf dem 15. Platz. Zu den internationalen Aufsteigern unter den Top-10 zählen Amsterdam (vom sechsten auf den vierten Rang), Madrid (vom achten auf den siebten Rang) und Zürich (vom 13. auf den zehnten Rang). An Boden verloren haben Barcelona (vom fünften Platz auf den sechsten) und Brüssel, das um ganze vier Plätze auf den achten Rang gefallen ist.

„Neben dem insgesamt sehr guten Ergebnis der deutschen Großstädte und dem traditionell starken Abschneiden Frankfurts, gilt bei der Analyse des diesjährigen Rankings besonderes Augenmerk der sehr guten Platzierung Berlins“, kommentiert Martin Brühl, Managing Partner von C&W in Deutschland. „Berlin besitzt mittlerweile globale Anziehungskraft. Eine Vielzahl von Faktoren hat die Bundeshauptstadt in den vergangenen Jahren stetig im Ansehen international operierender Unternehmer steigen lassen. Dazu zählt insbesondere das immense Kulturangebot der Metropole wie auch der weiterhin spürbare Geist der Veränderung und des Neuen. Nicht zu unterschätzende Pull-Faktoren sind auch die Berliner Universitäten und Hochschulen. Dieser Mix, gepaart mit einem mieterfreundlichen Wohnungsmarkt, hat Berlin zu einem weltweit nachgefragten Standort für junge und hochausgebildete Menschen werden lassen. Ein starker Standortfaktor für internationale Unternehmen. Diese zieht es nicht zuletzt auch aufgrund der günstigen Mietkonditionen auf dem lokalen Büromarkt und dem überzeugenden Auftritt Berlins in Sachen Wirtschaftsförderung an die Spree. Mit dieser Mischung dürfte sich Berlin in den kommenden Jahren im vorderen Feld der beliebtesten europäischen Geschäftsstandorten halten.“

Für den European Cities Monitor lässt das internationale Immobilienberatungsunternehmen alljährlich die standortverantwortlichen Führungskräfte des obersten Managements  der 501 größten Unternehmen Europas befragen. Die Telefoninterviews zum Thema „Bester Unternehmensstandort in Europa“ werden von einem unabhängigen Meinungsumfrageinstitut durchgeführt. Das Ranking der 36 beliebtesten Standorte wird aus einem Scoring unterschiedlicher Faktoren wie beispielweise Marktzugang, Verkehrsanbindung, Telekommunikation, Büroraumkosten, Personalqualität und -kosten ermittelt.

Mit einem Sprung um acht Plätze von Rang 35 auf 27 ist …

lesen Sie hier bitte die Meldung zum Thema Beliebteste europäische Geschäftsstandorte 2011 weiter und erhalten mehr Informationen

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Susanne Weber für Cushman & Wakefield

In den ersten drei Quartalen des Jahres 2011 beläuft sich das Vermietungsvolumen auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt (inklusive Eschborn und Kaiserlei) auf rund 335.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 9 %, wobei zu berücksichtigen ist, dass im Vorjahr der in Bau gegangene neue Hauptsitz der Europäischen Zentralbank (EZB) mit 104.000 m² in das Ergebnis eingeflossen ist. Trotz dieser positiven Verzerrung im Vorjahr muss im Frühherbst 2011 konstatiert werden: Der Frankfurter Markt hat nach der diesjährigen Sommerpause nicht wie üblich wieder an Dynamik gewinnen können. Im dritten Quartal wurden insgesamt rund 95.000 m² vermietet, damit zählt das diesjährige dritte Quartalsergebnis zu den drei schwächsten Resultaten der vergangenen zehn Jahre.

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